- Der Bebauungsplan dient der Sicherung der städtebaulichen Entwicklung und Ordnung in ausgewählten Teilräumen einer Gemeinde.
- Er ermöglicht eine bauliche Entwicklung auf Flächen, die bislang für Bauzwecke nicht nutzbar waren, oder
- schafft im Siedlungsbestand die Möglichkeit, unerwünschte Entwicklungen zu verhindern und Bautätigkeit und Nutzung entsprechend der gemeindlichen Ziele zu steuern.
Unsere Ziele
- Ressourcenschonende Planung durch ...
- angemessene Bebauungsdichten
- flächen- und kostensparende Erschließung
- umweltverträgliche Ver- und Entsorgungssysteme
- Nutzergerechte Planung durch ...
- hohe Aufenthaltsqualitäten im Wohn- bzw. Arbeitsumfeld
- Ortsangepaßte Planung durch ...
- Berücksichtigung vorhandener, gewachsener Bau- und Vegetationsstrukturen
- Hohe Gestaltqualität durch ...
- städtebauliche Grundstrukturen, die klar und eindeutig erkennbar sind und eine gute Orientierung ermöglichen, bei gleichzeitig
- ausreichender Flexibilität für architektonische Individualität, unter Berücksichtigung des Gesamtbildes
- Ausgewogene Planung ...
- zwischen dem Wunsch der Bauherren nach individueller Gestaltungsfreiheit und Ausnutzung des Grundstücks und der Aufgabe der Gemeinde, Gemeinwohlinteressen zu wahren
Die Leistungen
Bestandserhebungen
- Ermittlung des Zustandes des Planbereiches im Hinblick auf die Nutzungen, die Bebauung, die Topographie, die Verkehrsverhältnisse, die Umweltverhältnisse etc.
Planung
- Erarbeitung von städtebaulichen Entwürfen für Wohn-, Gewerbe- Misch- und Sondernutzungen als Grundlage des Bebauungsplanes
- Entwicklung unterschiedlicher (Erschließungs-) Varianten auf der Basis von gemeinsam mit der Kommune festgelegten Zielsetzungen
- Transformation des städtebaulichen Konzeptes in den Bebauungsplan (Planzeichnung und textliche Festsetzungen)
- Begründung zum Bebauungsplan incl. Kostenabschätzung und Flächenbilanz
Frühzeitige Eingriffsbilanzierung
- Integration umweltschützender Belange in die Gesamtplanung
- Abstimmung mit der zuständigen Fachbehörde
- Eigriffsbilanzierungs entsprechend den Anforderungen des Brandenburgischen Naturschutzgesetzes in Kooperation mit einem Fachbüro für Landschaftsplanung
Visualisierung der Ergebnisse
- Computergestützte Kartographie und Planzeichnung
- Dreidimensionale Darstellung des städtebaulichen Konzeptes
Verfahrensbegleitung
- Frühzeitige Abstimmung mit den Trägern öffentlicher Belange und Genehmigungsbehörden
- Mitwirken an der Bürgerbeteiligung und Öffentlichkeitsarbeit
- Gutachterliche Stellungnahmen im Rahmen der Abwägung
Der Vorhaben- und Erschließungsplan / Der Vorhabenbezogene Bebauungsplan
Die Besonderheit
- Der Vorhaben- und Erschließungsplan ist im Gegensatz zum Bebauungsplan keine Angebotsplanung. Er resultiert nicht aus Zielen der Stadtentwicklung, sondern dem Ansiedlungswunsch des Vorhabenträgers
- Der Vorhabenträger ist damit nicht nur für das Vorhaben verantwortlich, sondern auch für die städtebauliche Einbindung und den Einklang mit den Zielen der Stadtentwicklung
- Der Planverfasser braucht daher stadtplanerische Fachkompetenz und wird zum Mittler zwischen Vorhabenträger und Stadt
Unsere Ziele
- Beratung des Investors zu verkehrlichen, städtebaulichen, ökologischen und sozialen Fragestellungen zur Sicherung hoher Qualität und Stadtverträglichkeit
- Koordination, Moderation zwischen den Akteuren und als Mittler zwischen Vorhabenträger und Gemeinde
- Projektsteuerung Koordination der am Vorhaben beteiligten Fachplaner
- Verfahrensverkürzung durch frühzeitigen Ausgleich von Investoreninteressen, städtischen und öffentlichen Belangen
Die Leistungen
Planung
- Städtebauliche Entwürfe für Wohn-, Gewerbe- und Sondernutzungen
- Entwicklen von (Erschließungs-) Varianten
- Transformation des städtebaulichen Konzeptes in den V+E-Plan (Planzeichnung und textliche Festsetzungen)
- Begründung zum V+E-Plan incl. Kostenabschätzung und Flächenbilanz
Frühzeitige Eingriffsbilanzierung
- Integration umweltschützender Belange in die Gesamtplanung
- Abstimmung mit der zuständigen Fachbehörde
- Eingriffsbilanzierungs entsprechend den Anforderungen des Brandenburgischen Naturschutzgesetzes in Kooperation mit einem Fachbüro für Landschaftsplanung
Visualisierung der Ergebnisse
- Computergestützte Kartographie und Planzeichnung
- Dreidimensionale Darstellung des städtebaulichen Konzeptes
Beratung des Vorhabenträgers und der Gemeinde
- Vorbereitung von Erschließungsverträgen
- Inhaltliche Unterstützung bei Durchführungsverträgen
Verfahrensbegleitung
- Frühzeitige Abstimmung mit den Trägern öffentlicher Belange und Genehmigungsbehörden
- Gutachterliche Stellungnahmen im Rahmen der Abwägung
